Fastighetsvärdering av hyreshus
Den här mallen för fastighetsvärdering bygger på uppskattningar och prognoser om framtida resultat. Prognosperioden i mallen sträcker sig tio år framåt i tiden och residualvärdet baseras på resultatet under år 10 dividerat med det reala avkastningskravet. Värderingsmetoden i den här mallen innebär att varje års resultat under prognosperioden diskonteras med ett nominellt avkastningskrav och att residualvärdet år 10 diskonteras med ett realt avkastningskrav. Summan av alla diskonterade resultat och det diskonterade residualvärdet plus eventuella överlikvider ger fastighetsvärdet. Med överlikvider menas det kapital som kan delas ut till ägarna direkt vid värderingstillfället utan att en fastighets resultatgeneringsförmåga påverkas.
Med diskontering menas att ett resultat som generas längre fram i tiden får ett lägre värde idag jämfört med ett resultat som genereras idag.
Arbetsboken innehåller sex (6) arbetsblad och celler med grön färg är indatafält, celler med vit färg är utdatafält och innehåller beräkningsformler. I arbetsbladet värdering får ni fram ett fastighetsvärde via diskontering av resultat.
För att uppskatta kostnader framåt i tiden kan man titta på historiska resultaträkningar eller på konkurrenters resultaträkningar och beräkna kostnadernas andel av nettoomsättningen. Dessa procentsatser kan sedan användas vid uppskattning av kostnader framåt i tiden beroende på nettoomsättningens storlek.
Du kan använda den här mallen för fastighetsvärdering när du skall köpa eller sälja ett hyreshus.
Så använder du Fastighetsvärdering av hyreshus
Använd mallen som ett praktiskt underlag när du vill arbeta strukturerat och spara tid. Börja med att ladda ner dokumentet och fyll sedan i uppgifter steg för steg utifrån din situation.
Mallen är extra relevant för områden som Beslutsunderlag, Excel, Fastighet. Anpassa formuleringar och villkor så att dokumentet passar dina behov innan du delar eller skriver under.
- Kontrollera att namn, datum och avtalsdelar är korrekta.
- Uppdatera texten så att den matchar ditt aktuella ärende.
- Spara en egen kopia för framtida uppföljning.
Fastighetsvärdering av hyreshus - användning och tips
Söker du efter kalkyl hyresfastighet excel? Här hittar du en gratis mall som är enkel att ladda ner, anpassa och använda direkt i praktiken.
Den passar även dig som letar efter kassaflödesanalys mall och behöver ett tydligt underlag med korrekt struktur.
Gå igenom texten innan användning, justera innehållet efter din situation och spara en uppdaterad version för framtida behov.
Vanliga frågor om Fastighetsvärdering av hyreshus
Kan jag redigera mallen? Ja, du kan redigera innehållet så att det passar dina uppgifter och krav.
Är mallen gratis att ladda ner? Ja, nedladdningen är kostnadsfri och du hittar filen under sektionen Nedladdningar.